Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza o un tejado

Lo que mueve el precio

En pintura el precio lo mandan los metros. En impermeabilización lo manda el estado de lo que hay debajo, y por eso los rangos son tan amplios.

Estas son las cinco cosas que hacen subir un presupuesto de terraza, por orden de frecuencia:

1. El encuentro con el peto. Si está abierto hay que picarlo, sanearlo y rehacer la media caña. Se cobra por metro lineal y en una terraza normal son entre 15 y 25 metros.
2. Los sumideros. Cambiar una cazoleta y hacerle el refuerzo correcto son entre 90 y 180 € por unidad. Es dinero bien gastado: el sumidero es el segundo punto de entrada más común.
3. Las pendientes. Si el agua se queda embalsada, no hay membrana que dure. Rehacer pendientes con mortero ligero obliga a levantar.
4. Los metros. Por debajo de 15 m² el precio por metro se dispara, porque el desplazamiento, la protección y los botes abiertos son los mismos que en una terraza de 60.
5. El acceso. Una cubierta a la que hay que subir el material a mano por una escalera de gato no cuesta lo mismo que una con ascensor hasta el ático.

Comparar presupuestos sin equivocarse

Si pides tres presupuestos de impermeabilización, van a salir números muy distintos. Antes de quedarte con el más barato, mira que los tres digan estas cuatro cosas:

• Qué sistema y qué producto, con marca y referencia. «Impermeabilizante» no es un producto.
• Cuántas capas y qué espesor total en milímetros o en kg/m². Aquí es donde se recorta.
• Si el precio incluye los encuentros y los sumideros o van aparte. Un precio por metro cuadrado que no menciona el peto es un precio incompleto.
• Qué garantía por escrito y sobre qué: la del fabricante del material y la de la mano de obra son dos cosas distintas.

Un presupuesto un 30 % más barato que los otros dos casi siempre es una sola capa, sin refuerzo en los encuentros. Se ve perfecto el día que termina y vuelve a filtrar al segundo invierno.