Impermeabilizar terrazas y balcones en Sabadell
Antes de impermeabilizar, hay que saber por dónde entra
Es la parte que decide si el trabajo funciona. Una terraza que filtra rara vez lo hace por el centro del pavimento; casi siempre entra por uno de estos cinco sitios:
El encuentro con el peto. Es el punto número uno. El muro y el suelo se mueven de forma distinta con el calor y ahí se abre una fisura fina que no se ve pero traga agua.
El sumidero. Hojas, tierra y raíces de maceta lo atascan, el agua se embalsa y acaba encontrando la junta más débil. Muchas terrazas se arreglan limpiando y rehaciendo bien el sumidero.
Las juntas del gres. La lechada se degrada con los años, se vuelve porosa y deja pasar. El agua entra por la junta, no por la baldosa.
El vierteaguas y el remate de la barandilla. Si los anclajes de la barandilla van pasantes y están sin sellar, cada uno es un agujero directo al forjado.
Las pendientes. Si la terraza no tiene caída hacia el desagüe, siempre habrá una zona con agua parada. Eso ninguna membrana lo aguanta indefinidamente.
Por eso la visita no es un trámite comercial: es el diagnóstico. Con una foto se ve la mancha, pero no se ve por dónde entra el agua.
Cómo lo hacemos
Trabajamos casi siempre con membrana líquida de poliuretano aplicada sobre el pavimento existente. Es un sistema continuo —sin juntas, que es donde falla todo lo demás—, elástico, que acompaña los movimientos del soporte, y que se puede aplicar sin levantar la terraza.
El orden importa:
- Limpieza a fondo y saneado. Si hay baldosas huecas, se quitan y se reponen.
- Sellado de fisuras y juntas con masilla de poliuretano.
- Imprimación adecuada al soporte. Sobre gres esmaltado no agarra lo mismo que sobre mortero.
- Refuerzo con malla en todos los encuentros: peto, esquinas, sumidero, pasos de tubería.
- Dos capas de membrana cruzadas, respetando el tiempo de curado entre ellas y el espesor que pide el fabricante. Este es el punto donde se ahorra dinero en los presupuestos baratos, y es exactamente el que decide si dura diez años o dos.
- Acabado con sellador antideslizante.
Cuándo sí hay que levantar el pavimento
Te lo diremos claro si es tu caso, aunque sea el presupuesto más caro: cuando el pavimento está hueco en buena parte de la superficie, cuando no hay pendiente y el agua se queda parada, o cuando debajo hay una lámina asfáltica reventada que sigue trabajando. Impermeabilizar por encima de un problema así es tirar el dinero, y en cuatro meses estarías llamándonos otra vez.
En esos casos el trabajo es de albañilería además de impermeabilización, se va a 60–110 €/m² y lo hacemos con el equipo de confianza con el que trabajamos habitualmente.
Lo que no es nuestro trabajo
Rehacer la estructura de un forjado dañado, sustituir bajantes generales del edificio, quitar placas de fibrocemento o cualquier cosa que necesite proyecto técnico. Si tu caso va por ahí, te lo decimos en la visita y te indicamos a quién llamar. Preferimos perder un presupuesto que meternos donde no nos toca.
Qué incluye el precio
- Visita para ver la terraza, medir y localizar por dónde entra el agua
- Limpieza y desengrasado del pavimento, y saneado de las zonas sueltas
- Sellado de fisuras, juntas perimetrales y encuentros con el peto
- Refuerzo con malla de fibra en encuentros, esquinas y sumideros
- Imprimación específica según el soporte (gres, terrazo, mortero)
- Dos capas de membrana líquida de poliuretano o poliurea, cruzadas
- Acabado transitable y antideslizante, en el color que elijas
- Retirada de escombros y limpieza al terminar
Qué no incluye
- Levantado del pavimento y solado nuevo (se presupuesta aparte)
- Obra de albañilería para rehacer petos, sumideros o pendientes
- Sustitución de bajantes o trabajo de fontanería
- Reparación del techo del vecino de abajo si ya está dañado
- Retirada de fibrocemento o amianto, que exige empresa autorizada
Lo decimos antes, no después. Si algo de esta lista hace falta en tu caso, te lo presupuestamos aparte y lo ves desde el principio.
El método
Cómo lo hacemos
El mismo método en todos los trabajos. Es lo que hace que el resultado se parezca al presupuesto.
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Vamos a verlo en persona
Nos escribes o nos llamas y quedamos el día que te vaya bien. Vamos a medir y a ver el estado real de las paredes. La visita es gratuita y no compromete a nada: no damos precios por teléfono porque un precio así siempre acaba moviéndose.
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Presupuesto cerrado en 48 h
Como mucho dos días después de la visita lo tienes por escrito: lo que incluye, lo que no incluye, los días de trabajo y el precio final. Sin letra pequeña.
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Protegemos antes de tocar nada
Muebles tapados, suelos cubiertos, enchufes y rodapiés enmascarados. Es lo que separa un trabajo profesional de una chapuza.
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Preparación: el 70 % del resultado
Reparamos grietas, lijamos, sellamos y damos imprimación donde toca. Una pared mal preparada se nota a los seis meses.
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Pintamos las manos necesarias
Las que pida el trabajo, no las que salgan en el presupuesto. Si hacen falta tres, son tres.
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Limpiamos y revisamos contigo
Retiramos todo, limpiamos y hacemos un repaso juntos. Si algo no te convence, se corrige antes de cobrar.
Preguntas frecuentes
¿Hay que levantar el suelo de la terraza?
Casi nunca. Si el pavimento está bien agarrado y las pendientes evacuan, se impermeabiliza por encima con membrana líquida y te ahorras la obra entera. Hay que levantar cuando el suelo está hueco o roto en gran parte, cuando el agua se queda embalsada porque no hay pendiente, o cuando la tela asfáltica de debajo está reventada y sigue filtrando.
¿Se puede pisar después? ¿Y poner muebles?
Sí. El acabado que damos es transitable y antideslizante, pensado para una terraza de vivienda con mesa, sillas y macetas. Lo que conviene evitar es arrastrar macetas pesadas o muebles metálicos sin protección en la base, igual que en cualquier pavimento.
¿Cuánto dura una impermeabilización líquida?
Entre diez y quince años si el sistema es de calidad y se ha aplicado con el espesor correcto. Es menos que una tela asfáltica bien puesta bajo pavimento, que puede llegar a veinte o veinticinco, pero cuesta la mitad y no obliga a levantar la terraza. Nosotros damos dos años de garantía por escrito sobre la mano de obra.
¿Podéis hacerlo si llueve o en invierno?
No con el suelo mojado ni por debajo de 5 °C, porque la membrana no cura bien y el trabajo saldría mal. Necesitamos dos o tres días seguidos secos. En Sabadell eso deja fuera pocos días al año, pero la fecha la confirmamos según la previsión: preferimos aplazar una semana antes que aplicar sobre humedad.
¿Y si la terraza es de la comunidad?
Entonces quien contrata es la comunidad, no tú, aunque la terraza sea de uso privativo tuyo. Preparamos el presupuesto en el formato que necesita el administrador, por partidas y con la póliza del seguro adjunta, para que pueda llevarse a junta. Lo explicamos en detalle en la guía sobre quién paga una gotera.
¿Impermeabilizáis balcones pequeños?
Sí, y es de los trabajos que más nos piden. En un balcón de cuatro o cinco metros el precio no sale por metro cuadrado sino por trabajo mínimo, porque el desplazamiento, la protección y el material son casi los mismos que en uno grande. Te lo decimos en la visita.
¿Sirve la pintura de caucho del bricolaje?
Para tapar un poro concreto en una terraza sana, puede aguantar un par de veranos. Para una terraza que filtra al piso de abajo, no: el fallo casi siempre está en las juntas, en el sumidero o en el encuentro con el peto, y una capa de caucho por encima no resuelve ninguno de esos tres puntos.
Antes de decidir, léete esto
Señales de que la terraza filtra
Una terraza avisa mucho antes de que aparezca la gotera.
Tipos de impermeabilización
Para una terraza de vivienda con pavimento en buen estado, la membrana líquida de poliuretano es casi siempre la opción correcta: es continua, elástica, dura de diez a quince años y no obliga a levantar el suelo.
Una gotera de terraza, ¿quién la paga?
En la mayoría de los casos, la terraza de uso privativo que además hace de cubierta del edificio es elemento común, así que la impermeabilización y las obras necesarias las paga la comunidad, aunque solo la use un vecino.
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¿Te decimos cuánto costaría?
Quedamos, vamos a verlo y medimos. La visita es gratuita y no compromete a nada: 48 horas después tienes el presupuesto cerrado por escrito.