Pintura exterior y fachadas en Sabadell
Una fachada no se pinta: se repara y luego se pinta
La diferencia entre una fachada que aguanta diez años y una que se levanta a los dos no está en la pintura. Está en si alguien se molestó en averiguar por qué se había estropeado la anterior.
Antes de tocar nada revisamos el soporte: golpeamos para detectar zonas huecas, buscamos fisuras vivas, miramos los encuentros con balcones, cornisas y bajantes, y comprobamos si hay humedad por capilaridad en la parte baja. Eso condiciona el producto y el precio, y es lo que te vamos a explicar en el presupuesto.
Los tipos de fachada que más vemos en Sabadell
Monocapa. Muy habitual en obra de los ochenta y noventa. Suele fisurarse en las esquinas de huecos y necesita un producto muy transpirable.
Ladrillo visto. No se pinta salvo que esté muy deteriorado; lo normal es limpiar, rejuntar e hidrofugar. Pintarlo es una decisión irreversible y conviene pensarla.
Enfoscado y pintado. El más agradecido. Limpieza, sellado de fisuras y dos manos.
Piedra proyectada o tirolesa. Absorbe muchísimo producto, así que el rendimiento por litro cae y el precio por metro sube. Conviene saberlo antes de comparar presupuestos.
Fachadas de comunidad
Si es una comunidad de vecinos, el proceso es distinto: hace falta un presupuesto desglosado por partidas que se pueda llevar a junta, con plazos, medios de elevación y forma de pago. Lo preparamos en ese formato y, si hace falta, vamos a explicarlo a la reunión.
Qué incluye el precio
- Inspección previa del soporte y diagnóstico de fisuras
- Limpieza a presión y eliminación de material suelto o disgregado
- Sellado de fisuras y reparación de desconchados
- Imprimación fijadora adecuada al soporte
- Dos manos de pintura de fachada al silicato, siloxano o acrílica según el caso
- Protección de carpinterías, barandillas y suelos
- Retirada de residuos
Qué no incluye
- Alquiler de andamio, plataforma elevadora o línea de vida
- Rehabilitación estructural o de cornisas y balcones
- Sustitución de aplacados o monocapa en mal estado generalizado
- Licencias municipales y tasas de ocupación de vía pública
Lo decimos antes, no después. Si algo de esta lista hace falta en tu caso, te lo presupuestamos aparte y lo ves desde el principio.
El método
Cómo lo hacemos
El mismo método en todos los trabajos. Es lo que hace que el resultado se parezca al presupuesto.
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Hablamos y vemos la obra
Nos escribes por WhatsApp con dos fotos y los metros aproximados. Si hace falta, vamos a verlo sin coste ni compromiso.
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Presupuesto cerrado en 48 h
Por escrito, con lo que incluye, lo que no incluye, los días de trabajo y el precio final. Sin letra pequeña.
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Protegemos antes de tocar nada
Muebles tapados, suelos cubiertos, enchufes y rodapiés enmascarados. Es lo que separa un trabajo profesional de una chapuza.
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Preparación: el 70 % del resultado
Reparamos grietas, lijamos, sellamos y damos imprimación donde toca. Una pared mal preparada se nota a los seis meses.
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Pintamos las manos necesarias
Las que pida el trabajo, no las que salgan en el presupuesto. Si hacen falta tres, son tres.
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Limpiamos y revisamos contigo
Retiramos todo, limpiamos y hacemos un repaso juntos. Si algo no te convence, se corrige antes de cobrar.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que pintar una fachada?
En el clima del Vallès, entre 8 y 12 años en una fachada bien ejecutada y orientada al sur o al oeste. Las orientadas al norte aguantan más pero acumulan más verdín. Si ves fisuras, eflorescencias blancas o la pintura pulverizándose al tocarla, ya toca.
¿Qué pintura se usa en exterior?
Depende del soporte. En monocapa y mortero suele ir siloxano por su transpirabilidad; en soportes minerales o en rehabilitación de casas antiguas, silicato; en superficies ya pintadas con plástico, acrílica de exterior. Elegir mal es la causa número uno de que una fachada se levante a los dos años.
¿Se puede pintar la fachada en invierno?
Sí, pero con condiciones. Hace falta que no llueva, que la temperatura no baje de 5 grados y que no haya riesgo de helada nocturna en las 24 horas siguientes. En Sabadell hay bastantes días de invierno que cumplen. Primavera y otoño siguen siendo las mejores épocas.
¿Hace falta andamio siempre?
No. Hasta planta baja y primera se puede resolver con escalera o torre móvil. A partir de ahí normalmente sale mejor una plataforma elevadora que un andamio, porque se monta en horas y no ocupa la acera durante semanas. Lo valoramos y te damos las dos opciones con su precio.
¿Podéis hacer también la impermeabilización?
Sí. En muchas fachadas del Vallès el problema real no es estético sino de entrada de agua por fisuras o por el encuentro con la terraza. Lo diagnosticamos antes y, si toca, se resuelve en la misma intervención — sale mucho más barato que hacerlo dos veces.
Antes de decidir, léete esto
Cada cuánto hay que pintar
En un piso habitado, entre 6 y 10 años en zonas comunes y 8 a 12 en habitaciones.
Tipos de fachada y cómo se pinta cada una
El producto lo decide el soporte, no el gusto.
¿Se puede pintar en invierno?
En interior se puede pintar todo el año siempre que la casa esté por encima de 10 grados y se pueda ventilar un rato al día.
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¿Te decimos cuánto costaría?
Mándanos dos fotos por WhatsApp y los metros aproximados. Te damos un presupuesto cerrado en 48 horas, sin compromiso y sin que tengas que estar en casa.