Goteras, tejados y cubiertas planas
Tres trabajos distintos que la gente llama igual
Cuando alguien nos escribe por «una gotera», puede ser cualquiera de estas tres cosas, y no cuestan ni se parecen en nada:
La reparación puntual. Una teja movida, una fisura en el encuentro con la chimenea, un canalón que rebosa, un sumidero atascado. Se resuelve en una mañana y va entre 180 y 450 €. Es lo más frecuente con diferencia.
El mantenimiento del tejado inclinado. Limpieza, retirada de musgo, sellado de las piezas que lo pidan y una capa de hidrofugante incoloro que impide que la teja siga chupando agua. 12–25 €/m². Se hace cada ocho o diez años y evita la mayoría de las goteras antes de que aparezcan.
La impermeabilización de una cubierta plana. Lámina asfáltica o membrana líquida sobre toda la superficie. 30–55 €/m². Es una obra de dos a cinco días y se hace cuando la cubierta ya falla por varios sitios o la lámina existente ha cumplido su vida.
Por qué siempre subimos a verlo
En un piso se puede discutir un color por teléfono. En una cubierta, no. El agua entra por un punto y aparece a tres metros de allí, dentro de otra vivienda, después de recorrer el forjado. Diagnosticar eso desde el salón del vecino de abajo, o desde una foto del techo manchado, es adivinar.
Además hay una parte que solo se ve arriba: el estado de las limas, si hay lámina vieja debajo, si las pendientes evacuan, si el peto está rematado o si alguien ya intentó arreglarlo con espuma y ha empeorado el problema. De eso depende que el presupuesto sean 300 € o 4.000, y no es un dato que se pueda estimar a ciegas.
Cubierta de comunidad
Es la mitad de nuestro trabajo en cubiertas. El presupuesto va por partidas separadas —limpieza, sellado, impermeabilización, remates— para que la junta pueda aprobar unas cosas y dejar otras, y lleva adjuntos la póliza de responsabilidad civil y el plan de trabajo en altura.
Si la comunidad está decidiendo si repara o impermeabiliza entera, damos las dos opciones en el mismo documento, con lo que dura cada una. Que un vecino pueda comparar en la junta es bueno para todos, también para nosotros.
Lo que no hacemos, y lo decimos antes
No retejamos, no tocamos estructura y no manipulamos fibrocemento. Si al subir vemos que el problema es de esos, te lo decimos en el momento, no cobramos la visita y te indicamos qué tipo de empresa necesitas.
Qué incluye el precio
- Visita y localización del punto real de entrada del agua
- Limpieza del tejado o la cubierta y retirada de musgo, hojas y tierra
- Desatasco y saneado de sumideros, limas y canalones
- Sellado de piezas movidas, fisuras, juntas y encuentros con chimeneas
- Tratamiento hidrofugante incoloro en teja o rasilla, según el caso
- Impermeabilización con lámina asfáltica o membrana líquida en cubierta plana
- Refuerzo de puntos singulares con malla de fibra
- Retirada de escombros y limpieza al terminar
Qué no incluye
- Retejado completo o sustitución de estructura de cubierta
- Retirada o manipulación de amianto y fibrocemento
- Sustitución de canalones y bajantes generales del edificio
- Reparación del falso techo o del yeso ya dañado dentro de la vivienda
- Trabajos que exijan proyecto técnico o licencia mayor de obra
Lo decimos antes, no después. Si algo de esta lista hace falta en tu caso, te lo presupuestamos aparte y lo ves desde el principio.
El método
Cómo lo hacemos
El mismo método en todos los trabajos. Es lo que hace que el resultado se parezca al presupuesto.
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Vamos a verlo en persona
Nos escribes o nos llamas y quedamos el día que te vaya bien. Vamos a medir y a ver el estado real de las paredes. La visita es gratuita y no compromete a nada: no damos precios por teléfono porque un precio así siempre acaba moviéndose.
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Presupuesto cerrado en 48 h
Como mucho dos días después de la visita lo tienes por escrito: lo que incluye, lo que no incluye, los días de trabajo y el precio final. Sin letra pequeña.
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Protegemos antes de tocar nada
Muebles tapados, suelos cubiertos, enchufes y rodapiés enmascarados. Es lo que separa un trabajo profesional de una chapuza.
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Preparación: el 70 % del resultado
Reparamos grietas, lijamos, sellamos y damos imprimación donde toca. Una pared mal preparada se nota a los seis meses.
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Pintamos las manos necesarias
Las que pida el trabajo, no las que salgan en el presupuesto. Si hacen falta tres, son tres.
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Limpiamos y revisamos contigo
Retiramos todo, limpiamos y hacemos un repaso juntos. Si algo no te convence, se corrige antes de cobrar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo encontráis la gotera si la mancha está lejos?
El agua entra por un sitio y sale por otro, a veces con tres o cuatro metros de recorrido por encima del falso techo. Se localiza mirando la cubierta entera, revisando encuentros, limas, chimeneas y sumideros, y siguiendo la pendiente del forjado. Si el punto no aparece a simple vista, se hace una prueba de estanqueidad mojando por zonas. Es la razón por la que no damos precios de gotera por teléfono: sin subir no se sabe qué hay que reparar.
¿Sirve el tratamiento hidrofugante?
Sirve para lo que sirve. Una teja porosa que absorbe agua deja de absorberla, y eso alarga bastante la vida del tejado y evita humedades por capilaridad. Lo que no hace es tapar un agujero, sujetar una teja movida ni arreglar un canalón roto. Cuando alguien te vende el hidrofugante como solución a una gotera activa, te está vendiendo humo.
¿Trabajáis en altura con seguridad?
Sí, con línea de vida o anclaje, arnés y los medios de elevación que haga falta. En cubiertas de comunidad presentamos el plan de trabajo y la póliza de responsabilidad civil junto con el presupuesto, que es lo que el administrador necesita para llevarlo a junta.
¿Es mejor tela asfáltica o membrana líquida?
Depende de la cubierta. La lámina asfáltica aguanta más años y es lo lógico en una cubierta plana no transitable donde se pueda trabajar cómodo. La membrana líquida es continua, no tiene solapes —que es donde falla la tela— y se adapta mucho mejor a cubiertas pequeñas, con muchos encuentros o llenas de obstáculos. Lo comparamos en la guía de tipos de impermeabilización.
¿Cuánto aguanta una reparación puntual?
Si la cubierta está sana y el fallo era localizado, muchos años. Si el tejado ya tiene varios puntos reparados y siguen apareciendo goteras nuevas cada invierno, la reparación puntual solo compra tiempo, y te lo diremos antes de cobrarla en lugar de después.
¿Podéis pintar la cubierta con pintura de caucho y ya está?
En una cubierta pequeña, sana y sin tránsito puede ser una solución razonable y económica, y la hacemos. En una cubierta con la lámina vieja debajo, con sumideros mal resueltos o con agua embalsada, no: la pintura se despega por presión de vapor en un par de veranos.
¿Hacéis tejados de obra nueva?
No. No somos empresa de cubiertas ni retejamos: hacemos mantenimiento, sellado e impermeabilización, que es la parte del oficio que comparte con la pintura. Si lo tuyo es un retejado completo o una cubierta nueva, te lo decimos en la visita y no te hacemos perder el tiempo.
Antes de decidir, léete esto
Señales de que la terraza filtra
Una terraza avisa mucho antes de que aparezca la gotera.
Tipos de impermeabilización
Para una terraza de vivienda con pavimento en buen estado, la membrana líquida de poliuretano es casi siempre la opción correcta: es continua, elástica, dura de diez a quince años y no obliga a levantar el suelo.
Una gotera de terraza, ¿quién la paga?
En la mayoría de los casos, la terraza de uso privativo que además hace de cubierta del edificio es elemento común, así que la impermeabilización y las obras necesarias las paga la comunidad, aunque solo la use un vecino.
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¿Te decimos cuánto costaría?
Quedamos, vamos a verlo y medimos. La visita es gratuita y no compromete a nada: 48 horas después tienes el presupuesto cerrado por escrito.