Escrito por quien hace el trabajo
Antes de decidir, léete esto
Guías honestas sobre lo que cuesta, lo que dura y lo que puedes hacer tú mismo. Incluida la de quitar el gotelé por tu cuenta, que es la que menos nos conviene y probablemente la más útil.
Antes de decidir
Lo que conviene tener claro antes de pedir un solo presupuesto.
-
¿Quitar el gotelé o taparlo?
Alisar es más barato y no roba espacio, pero genera mucho polvo y no arregla una pared muy dañada. El pladur cuesta el doble, se lleva 5 cm de habitación y permite meter aislamiento. Y a veces la mejor opción es dejarlo y pintar encima.
Leer → -
¿Se puede pintar en invierno?
En interior se puede pintar todo el año siempre que la casa esté por encima de 10 grados y se pueda ventilar un rato al día. En exterior sí hay condiciones: no llover, más de 5 grados y sin riesgo de helada nocturna. Y hay una ventaja que casi nadie menciona: en invierno hay disponibilidad inmediata.
Leer → -
Quitar el gotelé tú mismo
Se puede hacer y hay gente que lo hace bien, pero lleva mucho más de lo que parece: entre 25 y 40 horas para un piso de 80 m², unos 250–400 € de material y herramienta alquilada, y una cantidad de polvo que sorprende a todo el mundo. En temple es viable; en plástico, casi nunca compensa.
Leer → -
Cada cuánto hay que pintar
En un piso habitado, entre 6 y 10 años en zonas comunes y 8 a 12 en habitaciones. Cocinas y baños piden antes, entre 4 y 6. Una fachada aguanta de 8 a 12 años en el clima del Vallès. Pero el calendario importa menos que las señales: si la pintura ya no se puede limpiar, toca.
Leer → -
Pintar antes de vender o alquilar
Casi siempre compensa. Pintar un piso de 80 m² cuesta entre 950 y 1.500 €, y suele acortar el tiempo de venta o alquiler y mejorar las ofertas que recibes. La clave es pintar para el comprador, no para ti: blancos rotos y tonos neutros, no el color que te gusta a ti.
Leer → -
Microcemento en el baño
El microcemento permite renovar un baño sobre el azulejo existente, sin picar, sin escombros y en menos de una semana. A cambio puede microfisurarse si el soporte se mueve, se raya con el uso y las reparaciones puntuales se notan más que cambiar una baldosa. Conviene saber las dos cosas.
Leer →
Alquiler y comunidades
Quién paga qué, y cómo se aprueba una obra en una comunidad.
-
Pintar un piso de alquiler
Como regla general, la pintura por desgaste normal del paso del tiempo corre a cargo del propietario, y los daños causados por el inquilino corren a cargo del inquilino. La LAU habla de "pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario" a cargo del arrendatario, y del resto a cargo del arrendador.
Leer → -
Trámites y derramas en una comunidad
Pintar zonas comunes es una obra de conservación, así que suele aprobarse por mayoría simple de los asistentes a la junta. La derrama se reparte según el coeficiente de participación de cada piso, y en edificios de más de dos años se puede aplicar el IVA reducido del 10 % si la mano de obra supera el 60 % del importe.
Leer → -
Una gotera de terraza, ¿quién la paga?
En la mayoría de los casos, la terraza de uso privativo que además hace de cubierta del edificio es elemento común, así que la impermeabilización y las obras necesarias las paga la comunidad, aunque solo la use un vecino. El propietario asume el pavimento, el mobiliario y el mantenimiento ordinario, como limpiar el sumidero.
Leer →
Humedades y moho
De dónde vienen y qué se puede hacer de verdad.
-
Moho en la pared
El moho negro de esquinas, techos de baño y detrás de los armarios casi siempre es condensación, no una fuga. Sale donde la pared está fría y el aire húmedo. La lejía lo blanquea pero no siempre mata la raíz en soportes porosos, así que vuelve si no se corrige la causa.
Leer → -
Pintar una pared con humedad
La pintura antihumedad sirve para ambientes húmedos y para retrasar el moho, no para tapar una humedad activa. Si hay agua entrando, cualquier pintura falla en meses. Primero se identifica el origen, se corrige y se deja secar; después se imprima y se pinta con producto transpirable.
Leer →
Fachadas, terrazas y tejados
Todo lo que se moja cuando llueve: por dónde entra el agua y qué sistema aguanta.
-
Tipos de fachada y cómo se pinta cada una
El producto lo decide el soporte, no el gusto. En monocapa y morteros va siloxano por su transpirabilidad; en soportes minerales y rehabilitación, silicato; sobre plásticas antiguas, acrílica de exterior. Elegir mal es la causa número uno de que una fachada se levante en dos años.
Leer → -
Señales de que la terraza filtra
Una terraza avisa mucho antes de que aparezca la gotera. Las señales son manchas o eflorescencias blancas en el techo del piso de abajo, baldosas que suenan huecas al pisarlas, juntas abiertas, la pintura del peto abombada y agua que se queda embalsada después de llover. Cuando ya cae agua dentro, el forjado lleva meses mojándose.
Leer → -
Tipos de impermeabilización
Para una terraza de vivienda con pavimento en buen estado, la membrana líquida de poliuretano es casi siempre la opción correcta: es continua, elástica, dura de diez a quince años y no obliga a levantar el suelo. La tela asfáltica dura más pero exige obra. La pintura de caucho solo sirve para superficies sanas y sin tránsito.
Leer →
Cómo se hace bien
La parte que no se ve y que decide si el trabajo dura.
-
Los 6 métodos para quitar el gotelé
No hay un método bueno y cinco malos: hay un método correcto para cada tipo de gotelé. El de temple se reblandece con agua y sale con espátula. El plástico no absorbe, así que toca lijadora con aspirador o masillar por encima. Elegir mal multiplica por tres el tiempo de obra.
Leer → -
Qué pintura elegir
Para paredes y techos de vivienda, plástica mate lavable. Para baños y cocinas, plástica satinada o antimoho. Para puertas, ventanas y radiadores, esmalte al agua. Y para fachadas, siloxano o silicato según el soporte. El acabado importa más que la marca.
Leer → -
Cómo preparar la pared antes de pintar
Preparar significa limpiar, reparar, sellar e imprimar antes de abrir el bote de pintura. Es donde está el 70 % del resultado y casi toda la diferencia entre un presupuesto y otro. Una pared mal preparada se ve perfecta el día que se termina y empieza a fallar a los seis meses.
Leer →
Color y decoración
Elegir sin arrepentirse a la semana siguiente.
-
Colores para el salón
El color correcto depende de la orientación de tu salón, no de lo que te guste en una foto. Con luz de norte, los grises se vuelven azulados y fríos; con luz de sur, los cálidos se saturan. La única forma fiable de decidir es probar el color en tu pared y mirarlo a distintas horas.
Leer → -
Colores para una habitación pequeña
Lo que agranda una habitación pequeña no es solo el color claro: es la continuidad. Pintar paredes y techo del mismo tono claro elimina las líneas que marcan los límites y hace que la vista no se detenga. El acabado mate ayuda más que el satinado, porque no crea reflejos que delatan las esquinas.
Leer → -
Colores para oficina y local
En oficina, tonos neutros claros con un acento de marca en una zona concreta: reduce fatiga visual y no compite con las pantallas. En comercio, el color debe hacer destacar el producto, no la pared. Y en las dos, el acabado tiene que ser lavable porque las paredes se rozan a diario.
Leer →
¿Te decimos cuánto costaría?
Quedamos, vamos a verlo y medimos. La visita es gratuita y no compromete a nada: 48 horas después tienes el presupuesto cerrado por escrito.