Pintar escaleras, vestíbulos y fachadas de comunidad
Por qué una comunidad no se presupuesta como un piso
En una vivienda decide una persona en dos días. En una comunidad decide una junta, con un administrador de por medio, un presupuesto que se compara con otros dos y una derrama que hay que justificar delante de treinta vecinos.
Por eso el presupuesto que preparamos para comunidades no es un precio global: es un documento desglosado por partidas, con lo que incluye cada una, los días de trabajo y la forma de pago. Así la junta puede aprobar la escalera y dejar la fachada para el año que viene, o al revés, sin tener que volver a pedirlo todo.
Cómo trabajamos en un portal
Por tramos y de arriba abajo. Empezamos por la última planta y bajamos. Nunca dejamos un tramo sin paso, y señalizamos qué se ha pintado ese día.
Protegiendo lo que es de todos. Buzones, puertas de vivienda, barandilla, ascensor y peldaños quedan cubiertos antes de empezar. Un portal recién pintado con salpicaduras en el mármol es un trabajo mal hecho, por muy bien que estén las paredes.
Limpiando cada día. Al acabar la jornada el portal queda transitable y limpio. La gente vive ahí.
Con pintura que aguante. En zonas comunes no vale una plástica normal: usamos productos lavables de alta resistencia, porque en una escalera se rozan las paredes todos los días.
La partida que casi siempre se olvida
La barandilla y la carpintería metálica. Se presupuestan aparte porque llevan lijado, imprimación antioxidante y esmalte, y suman bastante mano de obra. Pero si se pinta la escalera y se deja la barandilla como estaba, el resultado se ve a medias — y la junta lo va a comentar. Merece la pena al menos valorarlo.
Qué incluye el precio
- Visita previa y presupuesto desglosado por partidas para junta
- Protección de suelos, buzones, puertas de vivienda y barandillas
- Reparación de fisuras y desconchados en paramentos
- Imprimación y dos manos de pintura lavable de alta resistencia
- Esmaltado de barandilla y carpintería metálica, si se contrata
- Trabajo por tramos para mantener siempre el paso disponible
- Certificado de seguro de responsabilidad civil para el administrador
- Limpieza diaria del portal al terminar la jornada
Qué no incluye
- Obra de albañilería o rehabilitación estructural
- Instalación eléctrica, iluminación o porteros automáticos
- Retirada de elementos comunes (buzones, vitrinas) que requieran técnico
- Andamio o plataforma en el caso de fachada
Lo decimos antes, no después. Si algo de esta lista hace falta en tu caso, te lo presupuestamos aparte y lo ves desde el principio.
El método
Cómo lo hacemos
El mismo método en todos los trabajos. Es lo que hace que el resultado se parezca al presupuesto.
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Vamos a verlo en persona
Nos escribes o nos llamas y quedamos el día que te vaya bien. Vamos a medir y a ver el estado real de las paredes. La visita es gratuita y no compromete a nada: no damos precios por teléfono porque un precio así siempre acaba moviéndose.
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Presupuesto cerrado en 48 h
Como mucho dos días después de la visita lo tienes por escrito: lo que incluye, lo que no incluye, los días de trabajo y el precio final. Sin letra pequeña.
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Protegemos antes de tocar nada
Muebles tapados, suelos cubiertos, enchufes y rodapiés enmascarados. Es lo que separa un trabajo profesional de una chapuza.
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Preparación: el 70 % del resultado
Reparamos grietas, lijamos, sellamos y damos imprimación donde toca. Una pared mal preparada se nota a los seis meses.
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Pintamos las manos necesarias
Las que pida el trabajo, no las que salgan en el presupuesto. Si hacen falta tres, son tres.
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Limpiamos y revisamos contigo
Retiramos todo, limpiamos y hacemos un repaso juntos. Si algo no te convence, se corrige antes de cobrar.
Preguntas frecuentes
¿Nos preparáis un presupuesto que podamos llevar a la junta?
Sí, y es como trabajamos siempre en comunidades. Te lo damos desglosado por partidas —escalera, vestíbulo, barandilla, techos, fachada— para que la junta pueda aprobar el conjunto o solo una parte. Incluye plazos, forma de pago y copia del seguro de responsabilidad civil.
¿Podéis venir a explicarlo a la reunión?
Sin coste. En una comunidad la decisión no la toma una persona, y muchas veces lo que bloquea una derrama es que nadie sabe responder a las preguntas del vecino del tercero. Vamos, lo explicamos y contestamos lo que haga falta.
¿Vamos a poder subir y bajar mientras trabajáis?
Siempre. Trabajamos por tramos, de arriba abajo, y dejamos el paso practicable en todo momento. Avisamos con cartel de cuándo se pinta cada planta para que nadie roce la pared recién dada.
¿Qué pasa con el IVA en una comunidad?
Para obras de renovación en edificios de viviendas de más de dos años, y cumpliendo ciertos requisitos, se puede aplicar el IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %. Lo detallamos en el presupuesto y lo comentamos con vuestro administrador, porque la diferencia en una derrama no es pequeña.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, y nos gusta hacerlo: entienden el formato de presupuesto que necesitan y la documentación que hay que aportar. Si tu comunidad tiene administrador, mándanos su contacto y hablamos directamente con él.
¿Cada cuánto hay que pintar una escalera?
Entre 6 y 10 años en un edificio de uso normal. Antes si hay mucho tránsito, bicicletas, carritos o humedad. Si la pintura está mate y sucia y no sale con una bayeta, ya está pidiendo mano.
Antes de decidir, léete esto
Trámites y derramas en una comunidad
Pintar zonas comunes es una obra de conservación, así que suele aprobarse por mayoría simple de los asistentes a la junta.
Una gotera de terraza, ¿quién la paga?
En la mayoría de los casos, la terraza de uso privativo que además hace de cubierta del edificio es elemento común, así que la impermeabilización y las obras necesarias las paga la comunidad, aunque solo la use un vecino.
Cada cuánto hay que pintar
En un piso habitado, entre 6 y 10 años en zonas comunes y 8 a 12 en habitaciones.
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Pintar una fachada cuesta entre 12 y 28 €/m² en el Vallès, según el estado del soporte, el tipo de revestimiento y si hace falta andamio o plataforma.
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¿Te decimos cuánto costaría?
Quedamos, vamos a verlo y medimos. La visita es gratuita y no compromete a nada: 48 horas después tienes el presupuesto cerrado por escrito.