Cada cuánto hay que pintar la casa y la fachada
Actualizado en agosto de 2026
Los plazos, por zonas
| Superficie | Cada cuánto |
|---|---|
| Habitaciones y salón | 8–12 años |
| Pasillo y recibidor | 6–8 años |
| Cocina | 4–6 años |
| Baño | 4–6 años |
| Escalera de comunidad | 6–10 años |
| Fachada | 8–12 años |
| Carpintería exterior | 4–7 años |
Son plazos de vivienda habitada normal. Con niños, mascotas o mucho tránsito, resta un par de años.
Las cinco señales que mandan sobre el calendario
1 · No se puede limpiar. Pasas una bayeta húmeda y la marca no sale, o sale llevándose color. La película protectora ya no está.
2 · Tiza al tocarla. Pasas la mano por la pared y queda blanca. Típico en fachadas y en pinturas al temple antiguas.
3 · El color ha virado. Compara detrás de un cuadro o de un mueble con el resto de la pared. Si el contraste es evidente, la pintura lleva años perdiendo pigmento.
4 · Fisuras finas por todas partes. No las grietas estructurales, sino la red fina de craquelado. Indica que la capa ha perdido elasticidad.
5 · Manchas que vuelven. Si repintas una zona y en semanas reaparece, no es un problema de pintura: hay humedad o nicotina debajo y hace falta imprimación bloqueante.
En fachada, las señales son otras
- Eflorescencias, esos polvos blancos que salen del muro.
- Verdín en las orientaciones norte y en las zonas que no ven el sol.
- Fisuras en las esquinas de ventanas y balcones, que es por donde entra el agua.
- Pintura levantada en escamas, señal de que el producto anterior no era transpirable.
Cuando aparece cualquiera de estas, esperar sale caro: el agua entra en el muro y lo que era una intervención de pintura se convierte en una de rehabilitación.
La regla práctica
Pintar antes de que lo necesite cuesta la mitad que pintar cuando ya no queda otro remedio. Es la única recomendación de esta página que nos deja peor a nosotros y mejor a ti.
Preguntas frecuentes
¿Pintar más a menudo sale más barato a la larga?
Sí, y bastante. Repintar sobre una pintura sana es solo limpiar y dar dos manos. Esperar a que esté pulverizándose obliga a sanear, masillar e imprimar, y eso puede duplicar el presupuesto.
¿Y si solo se ha ensuciado una pared?
Se puede repintar solo esa pared si el color es reciente y tienes la referencia exacta. Ojo: aunque el código sea el mismo, una pintura de hace cinco años ha virado, así que el parche puede notarse. Suele quedar mejor hacer el paño completo de esquina a esquina.
¿La cocina de verdad necesita pintarse antes?
Sí. La grasa en suspensión se deposita sobre la pintura y forma una película que atrapa suciedad, y el vapor la castiga. Entre 4 y 6 años es lo normal, y conviene usar un acabado satinado o específico que se pueda frotar.
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Pintar pisos y viviendas
Pintar un piso entero en Sabadell cuesta entre 6 y 12 €/m² de vivienda, es decir, entre 950 y 1.500 € en un piso de 80 m² si las paredes están en buen estado. Se hace en 3 a 5 días laborables y te devolvemos la casa limpia y montada.