Pintar antes de vender o alquilar: ¿compensa?
Actualizado en agosto de 2026
Los números
Pintar un piso de 80 m² cuesta entre 950 y 1.500 €. Es de las pocas intervenciones donde el retorno es bastante evidente, y por tres vías:
Se vende o alquila antes. Un piso recién pintado sale mejor en las fotos del anuncio, y las fotos son lo que decide si alguien pide visita.
Recibes mejores ofertas. Quien entra en un piso con las paredes marcadas mentalmente descuenta lo que le va a costar arreglarlo — y siempre descuenta más de lo que cuesta en realidad.
Filtra menos. Un piso descuidado atrae a quien busca chollo y regatea; uno cuidado atrae a quien busca entrar a vivir.
Pinta para el comprador, no para ti
Es el error más repetido. El piso que vas a vender no es tu casa: es un producto que tiene que gustarle a mucha gente a la vez.
- Blanco roto o hueso, no blanco puro, que resulta frío y hospitalario.
- Grises muy claros y arenas si quieres algo menos plano.
- Nada de acentos fuertes. El azul del que estás enamorado le va a gustar a una de cada veinte personas.
- El mismo color en todo el piso, salvo cocina y baño. Da sensación de amplitud y continuidad.
- Techos en blanco mate, siempre.
El orden que más rinde por euro
- Pintar paredes y techos. Lo primero y lo más rentable.
- Lacar las puertas si son de madera oscura barnizada.
- Esmaltar radiadores y rejas si están picados.
- Alisar el gotelé, solo si el piso es de gama media-alta y el presupuesto lo permite.
Un apunte para caseros
Si alquilas, repintar entre inquilinos casi siempre se recupera en el primer mes. Además te sitúa mejor si algún día hay discusión sobre el estado de entrega: un piso entregado recién pintado, con fotos y fecha, es un argumento sólido.
Y si eres inquilino y te lo estás planteando, mira antes quién paga qué — lo explicamos en la guía sobre la pintura en pisos de alquiler.
Preguntas frecuentes
¿También si el piso está para reformar?
Si el comprador va a tirar tabiques, no pintes: no lo vas a recuperar. Pero si el piso está simplemente anticuado y se puede vivir en él, pintar es lo que más cambia la percepción por el mínimo dinero.
¿Merece la pena quitar el gotelé antes de vender?
Depende del precio del piso. En una vivienda de gama media el gotelé alisado se nota y se paga, pero el coste es tres veces el de pintar. Si vas justo de presupuesto, pinta y deja el gotelé: mucha gente ni lo mira.
¿Y las puertas de madera oscura?
Lacarlas en blanco es la segunda intervención más rentable después de pintar, y bastante barata comparada con cambiarlas. Un piso de los ochenta con las puertas lacadas parece diez años más nuevo.
Si prefieres que lo hagamos nosotros
Pintar pisos y viviendas
Pintar un piso entero en Sabadell cuesta entre 6 y 12 €/m² de vivienda, es decir, entre 950 y 1.500 € en un piso de 80 m² si las paredes están en buen estado. Se hace en 3 a 5 días laborables y te devolvemos la casa limpia y montada.
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Pintar un piso de alquiler
Como regla general, la pintura por desgaste normal del paso del tiempo corre a cargo del propietario, y los daños causados por el inquilino corren a cargo del inquilino.
Colores para el salón
El color correcto depende de la orientación de tu salón, no de lo que te guste en una foto.