Cómo se aprueba pintar una comunidad de vecinos
Actualizado en agosto de 2026
Antes de nada
No somos abogados ni administradores de fincas. Esto es lo que vemos a diario trabajando con comunidades del Vallès, pero cada caso tiene sus matices y los estatutos de tu comunidad mandan sobre lo genérico.
Qué mayoría hace falta
Pintar las zonas comunes se considera normalmente una obra de conservación y mantenimiento del edificio, no una mejora. Ese tipo de acuerdos se aprueba por mayoría simple de los propietarios asistentes a la junta, y una vez aprobado obliga a todos.
Es distinto si la intervención incluye algo que cambia el edificio, como añadir aislamiento en fachada: ahí las mayorías necesarias son otras y conviene preguntar al administrador.
Cómo se reparte la derrama
Por coeficiente de participación, que es el porcentaje que aparece en tu escritura. No a partes iguales, salvo que los estatutos digan lo contrario.
Por eso un ático grande paga más que un primero pequeño aunque los dos usen la misma escalera.
El IVA reducido: lo que más se olvida
En obras de renovación y reparación en edificios de viviendas de más de dos años de antigüedad se puede aplicar el 10 % en lugar del 21 %, siempre que quien contrata no sea empresario y que el coste de los materiales aportados no supere el 40 % de la base imponible.
En pintura eso se cumple casi siempre, porque el grueso del importe es mano de obra. La diferencia en una derrama de 5.000 € son más de 500 €, así que merece la pena asegurarse de que el presupuesto lo contempla.
Qué debe incluir un presupuesto para junta
Si te lo dan en un folio con un número, no sirve para votarlo. Debería llevar:
- Partidas separadas: escalera, vestíbulo, barandilla, techos, fachada.
- Alcance de cada una: qué se hace exactamente y con qué producto.
- Preparación incluida: sellado de fisuras, imprimación, número de manos.
- Plazo en días laborables y forma de organizar el paso.
- Forma de pago y calendario.
- Copia del seguro de responsabilidad civil.
- IVA aplicado y el motivo.
El calendario real
Junta en otoño, recaudación en invierno, ejecución en primavera. Entre que se aprueba y se empieza suelen pasar dos o tres meses, y conviene tenerlo en cuenta antes de convocar: si la junta es en mayo, la obra se va a septiembre.
Preguntas frecuentes
¿Puede un vecino negarse a pagar la derrama?
Si el acuerdo se aprobó válidamente en junta, obliga a todos los propietarios, incluidos los que votaron en contra o no asistieron. Otra cosa es que se pueda impugnar por defectos de forma, y ahí ya hace falta un abogado.
¿Cuántos presupuestos hay que pedir?
La ley no fija un número. La costumbre y el sentido común son tres, para poder comparar. Lo importante es que sean comparables: mismo alcance, mismas partidas y misma preparación incluida.
¿Cuándo conviene celebrar la junta?
En otoño o invierno, para ejecutar en primavera. Entre la aprobación, la recaudación de la derrama y encajar fechas suelen pasar dos o tres meses, y las fachadas se hacen mejor en primavera u otoño que en pleno agosto.
Si prefieres que lo hagamos nosotros
Comunidades de vecinos
Pintar la escalera de una comunidad en Sabadell cuesta habitualmente entre 1.800 y 6.000 € según plantas, estado y si se incluye barandilla y carpintería. Preparamos el presupuesto desglosado por partidas, listo para llevar a junta, y trabajamos por tramos para no dejar a nadie sin paso.