Cómo saber si tu terraza necesita impermeabilizarse

El agua avisa antes de gotear

Para cuando cae agua en el salón del vecino de abajo, el forjado lleva meses o años mojándose. Estas son las señales que aparecen antes, ordenadas de la más temprana a la más tardía.

1. Juntas del pavimento oscuras o abiertas. La lechada se ha degradado. Todavía no entra agua al forjado, pero ha dejado de haber barrera.

2. Baldosas que suenan huecas. Golpea el suelo con los nudillos por varias zonas. Si suena a hueco, hay aire —o agua— debajo: el adhesivo ha perdido agarre porque el soporte está húmedo.

3. Agua embalsada después de llover. Si a las dos horas de parar la lluvia sigue habiendo charcos, las pendientes no evacuan. Ninguna impermeabilización aguanta agua parada de forma indefinida.

4. La pintura del peto abombada o descascarillada por la parte baja. El muro está absorbiendo agua desde el encuentro con el suelo. Es la señal clásica del punto de entrada más frecuente.

5. Eflorescencias: polvo blanco en el techo del piso de abajo. El agua atraviesa el hormigón y deja sales al evaporarse. Aquí ya hay filtración confirmada.

6. Mancha marrón o amarillenta en el techo del vecino. Filtración continua. A partir de aquí ya no es prevención, es reparación.

7. Desconchado del yeso o del gotelé del techo de abajo, con la armadura a la vista. Urgente. El agua está llegando al acero del forjado y eso ya es un problema estructural que no arregla la pintura.

Lo que conviene mirar una vez al año

Cinco minutos en septiembre, antes de las lluvias de otoño:

• El sumidero. Levanta la rejilla y saca hojas, tierra y raíces. Es la causa número uno de terrazas inundadas.
• El encuentro suelo-peto. Busca la fisura fina que recorre todo el perímetro. Es donde entra el agua la mayoría de las veces.
• Los anclajes de la barandilla. Si van atornillados al suelo y el sellado está agrietado, cada tornillo es un agujero al forjado.
• Las macetas. Las que están apoyadas directamente en el suelo mantienen esa zona permanentemente húmeda. Bastan unos tacos o un soporte con ruedas.
• El vierteaguas de las ventanas que dan a la terraza.

Qué NO es señal de filtración

No todo lo que se ve en una terraza significa que haya que impermeabilizarla:

• Manchas de humedad que desaparecen al secarse el día. Es agua superficial en un pavimento poroso, no filtración.
• Moho en la esquina del techo del piso de abajo, junto a la ventana. Eso suele ser condensación, un problema distinto y mucho más barato. Lo explicamos en la guía de moho en la pared.
• Una gotera que solo aparece con viento del este. Muchas veces el agua está entrando por la carpintería o por la fachada, no por el suelo de la terraza.

Distinguir esto antes de gastar dinero es la mitad del trabajo. Es la razón por la que vamos a ver la terraza en persona antes de dar un solo precio: la mancha se ve en una foto, pero el punto por donde entra el agua no.