Poliuretano, tela asfáltica, caucho o mortero
Actualizado en agosto de 2026
La pregunta correcta no es cuál es mejor
Es cuál encaja en tu terraza. Los cuatro sistemas funcionan; lo que cambia es el soporte que admiten, la obra que exigen y los años que dan.
Membrana líquida de poliuretano
Es lo que usamos en la mayoría de las terrazas de vivienda.
- Cómo va: se aplica en dos capas cruzadas sobre el pavimento existente, con imprimación previa y refuerzo de malla en los encuentros.
- Ventaja principal: es continua. No tiene solapes ni juntas, que es exactamente donde falla todo lo demás. Y es elástica: acompaña los movimientos del soporte con el calor sin romperse.
- Duración: 10–15 años.
- Precio: 25–45 €/m².
- Cuándo no: si el pavimento está hueco, si hay agua embalsada por falta de pendiente o si debajo hay una lámina vieja reventada que sigue trabajando.
Lámina asfáltica (tela asfáltica)
El sistema clásico, y el que más años aguanta.
- Cómo va: rollos soldados con soplete o autoadhesivos, solapados entre sí, sobre el forjado y bajo el pavimento o la protección.
- Ventaja principal: duración y resistencia al punzonamiento.
- Duración: 20–25 años.
- Precio: 30–55 €/m² en cubierta accesible; en terraza obliga a levantar el suelo, y entonces el conjunto se va a 60–110 €/m².
- Cuándo no: en terrazas pequeñas, con muchos obstáculos o llenas de encuentros. Cada solape y cada remate alrededor de un tubo es un punto débil, y en una terraza complicada hay demasiados.
Pintura o membrana de caucho acrílico
La opción de bricolaje, y también un producto profesional legítimo en su sitio.
- Cómo va: se aplica a rodillo, como una pintura espesa.
- Ventaja principal: precio y facilidad.
- Duración: 3–6 años en condiciones favorables.
- Precio: 8–15 €/m².
- Cuándo sí: una cubierta pequeña, sana, no transitable, sin problemas actuales, como mantenimiento preventivo.
- Cuándo no: en una terraza que ya filtra. El fallo casi siempre está en la junta con el peto o en el sumidero, y una capa de caucho por encima no resuelve ninguno de los dos. Además se despega por presión de vapor si debajo hay humedad atrapada.
Mortero impermeabilizante (osmótico o flexible)
- Cómo va: cemento modificado que se aplica con llana o brocha.
- Ventaja principal: funciona bajo presión de agua y se puede alicatar encima.
- Duración: larga, pero es rígido salvo en las versiones flexibles con doble componente.
- Cuándo sí: depósitos, piscinas, jardineras, sótanos, huecos de ascensor.
- Cuándo no: en una terraza expuesta al sol, donde el soporte se dilata y contrae todos los días. El mortero rígido acaba fisurando por donde lo hace el soporte.
La tabla corta
| Sistema | Duración | Precio | Sin levantar el suelo |
|---|---|---|---|
| Poliuretano líquido | 10–15 años | 25–45 €/m² | Sí |
| Poliurea proyectada | 15–20 años | 45–75 €/m² | Sí |
| Lámina asfáltica | 20–25 años | 30–55 €/m² | No, en terraza |
| Caucho acrílico | 3–6 años | 8–15 €/m² | Sí |
| Mortero flexible | 10–20 años | 20–40 €/m² | Según el caso |
Lo que decide el resultado no es el sistema
Es la ejecución de los puntos singulares: el encuentro con el peto, el sumidero, los pasos de tubería, los anclajes de la barandilla y las esquinas. Una terraza bien impermeabilizada con el sistema «peor» y los encuentros resueltos aguanta más que una hecha con el mejor material y el perímetro sin reforzar.
Por eso, cuando compares presupuestos, el dato que hay que buscar no es la marca del producto: es si el precio incluye el refuerzo de malla en todos los encuentros y los kg/m² totales de material.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el sistema que más dura?
La lámina asfáltica bien colocada bajo pavimento, con veinte a veinticinco años. El problema es que para ponerla hay que levantar la terraza entera, y eso multiplica por dos o por tres el presupuesto. Si el pavimento actual está sano, una membrana líquida de calidad da diez o quince años por la mitad de dinero y sin obra.
¿La poliurea merece la pena?
Es el mejor material de los que se aplican en líquido: cura en segundos, aguanta más y tiene una elasticidad enorme. Tiene dos pegas serias en una terraza de vivienda: necesita equipo de proyección caliente y personal específico, y no perdona los errores de aplicación porque no da tiempo a corregir. En superficies grandes compensa; en una terraza de 25 m², casi nunca.
¿Se puede impermeabilizar por dentro, desde el piso de abajo?
Con productos de mortero osmótico se puede contener agua desde el interior, y se usa en sótanos y muros enterrados. En un forjado de terraza no es la solución: el agua sigue entrando y mojando el hormigón, solo se le impide salir. Tapa la mancha, no el problema.
¿Qué es el espesor y por qué importa tanto?
Es la cantidad real de producto que queda sobre la terraza, y se mide en milímetros o en kg/m². Un mismo bote da para 40 m² o para 20 según cómo se extienda, y ahí está casi toda la diferencia entre un presupuesto barato y uno normal. Pide siempre que el presupuesto diga los kg/m² totales, no solo el número de manos.
Si prefieres que lo hagamos nosotros
Impermeabilización de terrazas y balcones
Impermeabilizar una terraza con membrana líquida de poliuretano sobre el pavimento existente cuesta entre 25 y 45 €/m² y se resuelve en dos o tres días. Si hay que levantar el suelo y rehacer la tela asfáltica, el rango sube a 60–110 €/m². Lo primero es ver la terraza: la mitad de las filtraciones que nos llaman no vienen del suelo, sino de una junta, un sumidero o un peto mal rematado.
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Una terraza avisa mucho antes de que aparezca la gotera.
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En la mayoría de los casos, la terraza de uso privativo que además hace de cubierta del edificio es elemento común, así que la impermeabilización y las obras necesarias las paga la comunidad, aunque solo la use un vecino.